Exclusivité

Saint-Mesmin (21540)

5 pièces - 173,40 m²

Très belle maison T5 de 173.4 m² de caractère, beaux volumes, charme de l'ancien et studio indépendant à Saint

297 000 €

Ref : 019

Découvrir le bien

Exclusivité :

Située au calme absolu, cette maison de plus de 173 m², pleine de charme allie le cachet de l’ancien – pierres de Bourgogne, poutres apparentes, parquets – au confort moderne et à une belle luminosité. Ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond en font un lieu de vie chaleureux et accueillant.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour agrémenté d’une magnifique cheminée et ouvert sur l’extérieur. La cuisine, entièrement équipée et conviviale, s’ouvre directement sur une grande terrasse et le jardin. Un cellier ainsi qu’une buanderie chaufferie complètent cet espace.

Le premier étage offre une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC, ainsi que deux chambres spacieuses de 22,5 m² et 30 m².

Au second étage se trouve une troisième chambre de 32 m², idéale pour une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau.

La maison dispose également d’un coin grange/atelier ainsi que d’un abri bois.

Le véritable atout de cette propriété est son studio indépendant, avec entrée privative, comprenant un séjour-cuisine de 16 m², une salle d’eau avec WC, une chambre en mezzanine, ainsi qu’une terrasse et un petit extérieur privatifs. Un espace parfait pour accueillir famille, amis, ou générer un revenu locatif.

L’ensemble s’épanouit sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 551 m², agrémentée d’un bassin, offrant un cadre verdoyant et apaisant.

Autre point fort de cette maison : son DPE classé C, gage de confort et d’économies d’énergie.

Idéalement située à Saint-Mesmin, la propriété se trouve à seulement 7 minutes de Sombernon et de toutes ses commodités (commerces, maison de santé, boulangeries, écoles…), à 25 minutes de l’entrée de Dijon, 17 minutes de Pouilly-en-Auxois avec accès à l’autoroute A6 direction Paris, Beaune et Lyon, et 13 minutes de la gare de Verrey-sous-Salmaise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par Claire JAYET 06.71.96.29.68 - Titulaire de la carte professionnelle n°CPI21022025000000008 délivrée par la CCI de Métropole de Bourgogne, RCS 941.321.192

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 21540

surface terrain 551 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée

Format de chauffage Central, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1800

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 297 000 €

Taxe foncière annuelle 485 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 71 96 29 68

E-mail agence@immobilier-cj.com

Adresse

8 Pl. Osburg, 21370 Velars-sur-Ouche, France 21370 Velars-sur-Ouche

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